行業思考！對裝配式建筑的發展淺析

裝配式建筑是近年***及地方政府大力推行的新型建造方式，由于其成品由預制部件拼接完成，因此具有節能環保、現場施工效率高等優勢?；诙鄠€優勢，裝配式建筑早在20世紀60年代就在較為發達的***開始使用。我國近幾年來把裝配式建筑作為重點推廣的建造方式，目前已收到一定的推廣成效，但是由于成本、人們的認知偏差等因素，裝配式建筑出現“叫好不叫座”的情況。本文將梳理裝配式建筑發展的過程，闡述國內發展現況和原因，***討論裝配式建筑的未來發展方向。

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裝配式的簡介

裝配式建筑是指通過可靠的連接方式在施工現場裝配安裝建筑用構件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺等）而成的建筑。它把傳統建造方式中的大量現場作業工作轉移到工廠進行，將工廠內造好建筑構件和配件再運輸到建筑施工現場，因此現場建造類似于“拼積木”。

裝配式房屋只需要拼接預制房屋部件，因而可以成套成套快速建造，在迫切需要提高裝配效率和減少現場作業人力成本的時候優勢尤為明顯。1851年的倫敦世博會主題建筑——水晶宮是***座大型的裝配式建筑，具有里程碑式的意義。第二次世界大戰后，歐洲***以及日本等國為了在短時間內解決住宅荒的問題，開始大規模使用裝配式建筑。早期的裝配式建筑受制于呆板的裝配部件而顯得千篇一律，后來經過改造，外觀變得更加豐富多樣，典型代表就是美國的公寓。

2013年是我國裝配式建筑發展元年，國務院帶領相關部委出臺了多項關于裝配式的指導文件，拉開了裝配式建筑在中國發展的序幕。2016年出臺的《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》劃定了京津冀、長三角、珠三角和其他大型城市作為重點發展城市，旨在加快提高裝配式建筑占新建建筑面積的比例；同時，指導意見確定了30個城市作為全國首批裝配式建筑示范城市。裝配式建筑在政策號召下開始在小范圍企業中試行。

由于裝配式建筑具有無可比擬的優勢，近年我國大力推行裝配式建筑。裝配式使用預制部件，因此在工地減少了粉塵污染和碳排放；此外，拼接施工也大大加快了施工的進程，因而有環保節能和效率的優勢。除了這兩大最明顯的優勢外，施工的質量也會有顯著的提升。裝配式構件在工廠里預制，所以能減少墻體開裂、滲漏的毛病，提高住宅整體安全等級。在施工管理上，由于裝配式建筑的施工過程中現澆作業少，人員投入就會比傳統施工少很多，所以有利于現場的監管，減少安全事故發生概率；這也同時讓施工減少了擾民的情況。

裝配式建筑也有其固有的缺陷。最為致命的是成本劣勢。由于裝配式建筑需要預制部件，因此增加了部件預制與運送的成本，同時也增加了安裝的費用；預制部件需要通過預留孔來拼接，所以部件尺寸需要定制，無法通用，增加了定制化的成本；總體成本上升導致裝配式房屋售價變高，直接削弱了消費者的購買意向，因此成本劣勢是市場端***的阻力。同時，裝配式由于整體性比傳統建筑弱，暫時還無法應用于建造要求特殊的建筑領域，在超高層或者需要強抗震的地方還是需要審慎使用裝配式。

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裝配式建筑的機遇與挑戰

▌1. 機遇

“碳中和”理念助力裝配式建筑的發展。在我國，裝配式建筑推廣的核心原因是減少碳排放。中國環境與發展國際委員會的數據表明，全社會總能耗三分之一以上是建筑能耗。裝配式預制部件在建造、內裝修、后期使用等全壽命周期內的各個環節實現減碳，每平米節水20.5%、減碳7.5%，減少垃圾排放77.7%，大大緩解了傳統建筑高能耗的問題。2020年中央經濟工作會議提出2021八大重點任務，“做好碳達峰、碳中和工作”成為其中之一。此舉亦得到生態部的積極響應，發文明確鼓勵建筑減排。

重大政策指標助力裝配式建筑的發展。據《建筑產業現代化發展綱要》估計，到2025年，裝配式建筑市場空間有望達到4.7萬億元。具體來看，到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，直轄市、計劃單列市及省會城市30%以上，保障性安居工程采取裝配式建造的比例達到40%以上。到2025年，裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上，保障性安居工程采取裝配式建造的比例達到60%以上；全面普及成品住宅，新開工全裝修成品住宅面積比率50%以上，保障性住房的全裝修成品房面積比率達到70%以上。這些指標給了裝配式建筑很大的動力與壓力，激勵了地方各級政府推動其發展。

▌2. 挑戰

一是市場供應與需求不對等，建筑企業與業主企業均需要適應市場需求。二是裝配式建筑相應的發包承包、施工許可、工程造價、竣工驗收等制度尚不夠完善，還需要繼續完善制度以確保工程質量安全。三是激勵政策被濫用，相應的支持發展政策仍未到位。一方面，激勵政策監管不夠嚴格，留下了鉆空子的余地；另一方面，支撐發展的政策仍需繼續完善，例如要加大人才培養力度，將發展裝配式建筑列入城市規劃建設考核指標，鼓勵各地結合實際出臺規劃審批、基礎設施配套、財政稅收等支持政策。

市場需求方面存在兩對沖突：裝配式建筑生產企業與業主企業供求矛盾以及業主企業與消費者的供求矛盾。相較于傳統現場施工方式，裝配式建筑的成本相對較高，加上激勵政策不同等原因，導致了供求失衡。在人力成本方面，農民工的工資支出連年上漲，同時民工的年齡結構也出現了明顯的老齡化，青壯年農民工比例急劇下降導致施工效率的降低，變相增加了勞動力成本。在建筑成本方面，裝配式建筑的外墻較傳統建筑耗材多 40%以上，一方面增加了材料成本，另一方面由于墻體加厚導致室內凈面積減少，產生的結果就是預制建筑每平米的造價提高。此外，裝配式預制部件的生產、安裝和運輸成本也是居高不下。成本的增加對消費者選擇裝配式房屋產生較大的負面影響，加上消費者對環保和裝配式建筑的認知有所欠缺，所以如何適應市場需求是裝配式建筑一個重大的考題，業主企業也對裝配式建筑持謹慎態度。與此形成鮮明對比的是，由于政策對裝配式建筑生產企業有利好，企業會在產能明顯過剩的情況下仍然選擇大量生產，導致產能浪費和收益低下，生產企業和業主企業供求處于失衡狀態。

在制度機制方面，預制部件和裝配式建筑都還沒有形成完整的產業鏈和市場機制。預制建筑在我國還處于不夠成熟的階段，定額的編制尚未完善，制造商預制構件的成本擁有***的話語權，導致預制部件市場缺少一定的標準。同時，裝配式建筑的產業鏈還處于幼稚階段，“零星”狀態導致了規?；潭鹊?，裝配式的產業鏈被被規劃、勘察、設計、施工、分包和監理等不同利益主體分開也導致了效率低下，裝配式的優勢并未充分發揮。

在實際操作中，由于成本較高，裝配式建筑還遇上了企業過度依賴扶持政策以及落地效果打折扣的情況。各地政府部門出臺的裝配式企業扶持政策包括但不限于“容積率獎勵”“資金補貼”“資金監管放松”“允許提前預售”“土地供應保障”“公積金貸款支持”“優先評優評獎”“金融支持”等方面優惠，但是這不但沒有讓企業邁上自主營生的高速路，反而增加了依賴性。企業在實際施工中也會使用“假裝配式”來攫取政策優惠和資金扶持，例如只在少部分構建中使用裝配式就聲稱該建筑使用裝配式。同時，地方政府處于推廣裝配式的業績考核需要，對該亂象也選擇“睜一只眼閉一只眼”。

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裝配式建筑的發展方向

裝配式建筑需要獲得社會與市場的認可才能有生存的空間，并獲得良好的發展機會?，F階段，裝配式建筑本身存在產業鏈條不統一、產品標準化程度不夠高等缺陷，導致其單價相對于傳統建筑較高。同時，從市場環境和群眾認知來看，部分開發商、政府管理者和消費者對裝配式建筑的優勢認知不足，加之單價偏高，裝配式建筑還離不開政策扶持。因此，裝配式直擊發展痛點需要內因外因齊發力。

▌1. 內因痛點解決

多方面發力降低成本提高質量：裝配式較高的成本可以通過一體化來壓縮，也可以通過一體化提高質量的方式提高性價比。一方面要滿足一體化發展要求，做到研發、設計、生產、安裝、運營管理等產業的集成化管控，打通上下游，節省溝通和供應成本。同時一體化集成管理可優化設計水平，促進內部各系統或結構間的連接，提升建筑實用性能。另一方面要對管理模式予以創新，落實EPC工程總承包模式，將研發、生產、安裝、管理等融合起來。加大信息化建設力度，提高BIM技術在裝配式混凝土建筑中的應用效率，通過信息共享、模型構建，完善裝配式混凝土結構內容，有效提高建筑整體質量。此外，政府還需要為裝配式建筑提供人才支撐，大力培育建筑產業工人隊伍。預制部件裝配從技術上來說比傳統建筑更加復雜，因此熟練的工人是提高效率及其重要的環節。

加大裝配式技術研究力度：設計過程中需開展標準化，減少非標準化產生的成本。對節點、接口等關鍵部位及結構進行合理規劃，注重結構抗震性。在生產運輸中，需提高工業化生產技術水平，合理應用BIM-RFID技術及現代物流管理技術，保證預制構件質量，做好生產運輸環節的保護，減少磨損。施工安裝階段，要通過隔震、消震技術的應用，加強安裝的精準性，降低不良因素對結構的影響。研發灌漿料封堵模具、真空灌漿技術，保證節點連接質量；將現代定位技術與BIM技術相結合，借助事前模擬、事中精準定位、事后嚴格檢查，來提高現場安裝精確度。

▌2. 外因痛點解決

及時調整具體政策實施辦法，強化系統性政策支持：支持性政策除了包含行業鼓勵和金融服務，更應注重引導裝配式建造構建現代化的生產體系、監督體系和技術體系，促進裝配式建筑規范化和高效化發展?，F階段，許多行業鼓勵政策還停留在單純的鼓勵和寬容階段，并未鞭策行業向規范和高效的方向發展，許多相關企業還無法“離乳”。因此，政府應及時調整一些不適應形勢的實施辦法 ，落實稅收和財政相關的支持性政策的同時，也要大力引導行業采用新技術，建立統一的技術標準，減少行業亂象，促進裝配式建筑企業自主快速發展。

加大宣傳和推廣力度，轉變和提升公眾對裝配式建筑的認知：政府除了設立裝配式建筑示范城市、組織政策宣貫和提供技術培訓外，還需要大力建設具有重大影響力的裝配式示范性樣板。例如，疫情之下由中建三局承建的“火神山”和“雷神山”醫院從開工到竣工分別僅歷時10天和12天 。裝配式高效率的建造模式給群眾留下了極為深刻的印象，有利于大家了解裝配式建筑的優點和提升公眾接受度。因此，有重大影響力的示范樣板能更有效提升裝配式建筑的公眾認知，改變人們“不了解、不重視”的現狀，逐漸改變消費者不愿意購買裝配式建筑的現況。